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从新房成交特征来看，今(jin)年以来，核心城市改善型(xing)项目入市节奏加快(kuai)，带动需求持续释放，北京、上海(hai)、南京、成都(dou)等多(duo)个城市以改善性需求(qiu)为主的高总价项目去(qu)化表(biao)现较好(hao)。

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房地产投资(zi)跌幅继续扩大。需求端政策不断放松，但消费者选择“现房销售模(mo)式”，“现房销售模式”意味着房企高周转模式的终结，房企资金回笼滞后，且与之相(xiang)配套的各类政策尤其融资政策尚未明晰，对房企资金有明显影响。此外，从(cong)产业链来看，现房销售使得房企拿地开发更加谨(jin)慎，加(jia)大土地出让难度，土地成交量价将会承压，不利于缓解地方财政压力(li)。4月(yue)政(zheng)治局会议提出(chu)加力实施城(cheng)市更新行动，后续关(guan)注重点(dian)在于城市(shi)更新的资金能否有增量支持，以及(ji)关注与房地产发(fa)展新模式相适配的(de)融资制度的出台。

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