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北(bei)京市通州區(qū)區長(zhǎng)助理、區**特聘專傢(jiā)林巍，用通州區首單(dān)不動(dòng)産(chǎn)信託(tuō)案例進(jìn)行(xing)了分析。該(gāi)案例中的(de)老(lao)人想把價(jià)值數(shù)百萬(wàn)的自住商品房轉入信託時(shí)，稅(shuì)費(fèi)的(de)測(cè)算令人心(xin)驚(jīng)：受讓(ràng)環(huán)節(jié)的契稅(shui)昰(shì)箇(gè)人持有(you)的三倍；持有環節每(mei)年需要額(é)外繳(jiǎo)納(nà)(na)房産稅；未來(lái)處(chù)寘(zhi)時，即使住滿(mǎn)5年、唯一住房，房産陞(shēng)值部分的所得稅仍達(dá)20%。三項(xiàng)(xiang)相加，與(yǔ)箇人直接(jie)持(chi)有(you)房産相(xiang)比，信託的額外總稅負(fù)達數十萬元，這(zhè)直接消(xiao)解了普通傢庭的保障能力。

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展望7月🍑💘🥬，市场可能会呈现指数突破上行🍉🥥🌽，科技非银等进攻性板块占优的格局。从基本面的角度来看，财政指数的发力和消费的韧性💋🍒，使得二季度总需求增速进一步边际改善💯🧡🥝，使得即将到来的中报业绩期，在科技、消费、中游制造领域均存在业绩边际改善的可能，半年报披露窗口期成为A股有利的上行动力。

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张瑶还提到，残疾人特殊需要信托的公(gong)共性与信托服务个性化、品质化、高成本之间很难匹(pi)配。“事务繁杂”是信托(tuo)公(gong)司对特(te)殊需(xu)要信托业务的普遍反馈：前期咨询多、落地非常(chang)少、落地(di)周(zhou)期长等。具体而言，此类(lei)信托落地平均需要2~3年的不断磨合，最终落地之后(hou)黏性(xing)强，客户的日常咨询多，信托公司提供服务时间长，服务成本高，还面临(lin)客户要求投资保本等情况。

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1、展望2025年下半年，随(sui)着化工品供需格局改善，以(yi)及原油(you)、煤炭等大宗原材料价格回落、行业成本压力有所缓解，处于中游的化工行业景气度有望改善，有望迎来布局机会。

2、展望后市，经历过6月末上涨后，7月中旬之前A股波动有望加大，下旬存在继续向上的可能💞🩲👙💗，维持市场震荡偏小幅上涨判断：一方面目前市场对中央政治局会议预期偏低，存在政策最终落地好于预期、提振市场可能；另一方面，若美联储提前至7月末降息🍋🍒💯💕，有望为国内宽货币打开空间并提振全球风险偏好。