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6月土地成交溢价率月环比下行，30大中城市商品房成(cheng)交面积月环比上(shang)行。截至6月22日，100大中城市土地成交(jiao)溢价率当周值月环比下行2.57个百(bai)分点，30大(da)中城市商(shang)品房成交面积日均值为27.20万平方米，月环比(bi)上行6.4%。1-5月份房屋(wu)新开(kai)工面积累计同比降幅收窄，房屋竣工面积(ji)累计同比降幅扩大；商品房销售额、商品房销售面(mian)积(ji)累计(ji)同比降幅扩大(da)；房地产开发投资完成额(e)累计同比降幅扩大，房地(di)产开发资金(jin)来源累计同比降幅(fu)扩(kuo)大。

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1、5、国际市场方(fang)面(mian)：经济(ji)增速预期下调，“对等关税”影响(xiang)下，棉(mian)花出口受到影(ying)响，叠(die)加全球(qiu)棉花部分主产国丰产预期，棉(mian)价上(shang)行难度较大。依据USDA6月报，2025/26年度全球棉花产量同比下降，需求同比增加，供需差同比收窄，但市场对此认(ren)可程度较低，预计(ji)2025/26年度全球(qiu)棉花产量或同比基(ji)本持平。需求端，在地缘(yuan)冲突不断、经济增(zeng)速预期下调、“对等关税”仍然存(cun)在等(deng)影响下，全球(qiu)棉花需求量预计将环比下调。全球棉花供需(xu)层面并不足以支撑棉价上行。美国方面，本年度美棉种植面积降幅较(jiao)大，但目前为止，受干(gan)旱影响美(mei)棉面积占比较低(di)，美棉优良(liang)率高于去年收(shou)割时期水(shui)平，本年度(du)美棉最(zui)终产量(liang)预计同比基本持平。美棉出口方面，预计(ji)2025/26年度美棉出口较去年低基(ji)数(shu)有一定上调，但(dan)仍低于过去5年均值水平，整体供需(xu)格(ge)局来看(kan)，2025/26年度美棉库(ku)销(xiao)比预(yu)计(ji)为30.5%，较去年同比下降，但仍(reng)高于过去10年均值水平（27.4%），从基本面角度(du)看，本年(nian)度供需格局略好于上一年度，但好转幅度有限。展望未来，除供需层面外，宏观层面也有一定扰动(dong)，美联储年内降息次数是否如预期般为两次、美国(guo)对外关税(shui)谈判(pan)进度如何、全(quan)球地缘冲突未来将如何演绎等均是潜在影响因素。综合来看，预(yu)计2025/26年度ICE美棉(mian)期价重心较上半(ban)年略有(you)上(shang)移，但幅度有限，整(zheng)体仍以区间运行来(lai)看，关注宏观及天(tian)气扰动。

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