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6月土地成交溢价率月环比下行，30大中城市商品房成(cheng)交面积月环比上行。截至6月22日，100大中城市土(tu)地成交溢价率当周值月(yue)环比(bi)下(xia)行2.57个百分点，30大中城市商品房成交面积(ji)日均值为27.20万平方米，月环(huan)比上行6.4%。1-5月份(fen)房屋新开工面积累计同比降幅收窄，房(fang)屋竣工面积累计同比降幅扩大；商(shang)品房销售额、商品房销售面积累计同(tong)比降幅扩大；房地产开发投资完成(cheng)额累(lei)计同比降幅扩大，房(fang)地产开发资金来源累计同比(bi)降(jiang)幅扩大。

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1、5、国际市场方(fang)面：经(jing)济增速(su)预期下调，“对等关(guan)税”影响下，棉花出(chu)口受到影响(xiang)，叠加全球棉花部分主产国丰产预期，棉价(jia)上行难度较大(da)。依据USDA6月报，2025/26年度全球(qiu)棉(mian)花产量(liang)同比下降，需求同比增加，供需差同比收窄，但(dan)市(shi)场对此认可(ke)程度较低，预计2025/26年度全球棉花产量或同比基本持(chi)平。需求端，在地(di)缘冲突不断、经济增(zeng)速预期下调、“对等关税”仍然存在等(deng)影响(xiang)下，全球棉花需求量预(yu)计将环(huan)比下调。全球棉(mian)花供需层面并不足以支撑棉价上行。美国方面，本年度美棉种植面(mian)积降幅较大，但目前为止，受干旱影响美棉面积占比较(jiao)低(di)，美棉优良率高于去年收割时期水平，本年度美棉最终产量预计同比(bi)基本持平。美棉出口方面，预计2025/26年(nian)度美(mei)棉出口较去年低基数有一(yi)定上调，但仍低于过去5年均值水平，整体供需格局来看，2025/26年(nian)度美棉库销比预计为30.5%，较去(qu)年(nian)同比下降，但仍高于(yu)过去10年均值水平（27.4%），从基本面角度看(kan)，本年(nian)度供(gong)需格局略好于上一年度，但好转幅度有(you)限。展望未来，除供需层面外，宏观层面也有一定扰动，美联(lian)储年(nian)内降息次数是否如预期般为两次(ci)、美国对(dui)外关税谈判进度如何、全球地缘(yuan)冲突未来将如何演绎等均是潜在影响因素。综合来看，预计2025/26年度ICE美棉期价重心较上半年略有上移(yi)，但幅度有限(xian)，整体(ti)仍(reng)以区间运行来看，关注宏观及天气扰动。

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