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6月土地成交溢(yi)价(jia)率月环比(bi)下行，30大中城市商品(pin)房成交面积(ji)月环(huan)比上行。截至6月22日，100大中城(cheng)市土地(di)成交溢价率当周值月环比下(xia)行2.57个百(bai)分点，30大中城(cheng)市商品房成(cheng)交面积日均值为27.20万平方米(mi)，月(yue)环比上(shang)行6.4%。1-5月份房屋新开工面积累计同比降幅收窄，房屋竣工面(mian)积(ji)累计同比降幅扩大；商品房销售额、商品房销(xiao)售面积累计同比降(jiang)幅扩大；房(fang)地产开发投(tou)资完成额累计同比降幅扩(kuo)大，房地产开发资金来源累计同比(bi)降幅扩大(da)。

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供应方面😡，2025 年全球铁矿石发运量预计增加 1370 万吨左右👗。后续国内到港增量约 500-1000 万吨🥭🍋，而今年前五个月到港量同比 -2600 万吨左右，则全年外矿到港量同比减 1500-2000 万吨，过剩压力较年初预期水平大幅缓解🧄。需求和库存方面🍍🩰👅，偏乐观的假设下🍋🥻🧄，短期钢企暂无大幅减产的预期👜🤍，铁水节奏或类似于 2023年，阶段性下降至 235-240 万吨 / 天水平，整体三季度平均铁水 239 万吨 / 天🥬，四季度平均铁水季节性下降至 228 万吨 / 天。进而预估三季度总库存维持在 1.83-1.91 亿吨区间👅🥔🤍😠，低于去年同期水平。四季度随着铁水产量季节性下降，若发运没有明显下降，或将累库约 1500 万吨，有压力但也相对有限🩱😻。而在四季度粗钢压减 1000-2000 万吨的悲观假设下👄，预计四季度铁矿累库压力明显增加🩱💛。综上所述，全球供应释放低于预期💞，但预计四季度需求端受政策影响🎒👅🧡，存在分化，建议在低估值区间阶段性把握反弹机会🥦，同时若粗钢压减政策落地👿，建议更多把握矿价承压下行的机会🍈。

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