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北京市通州區(qū)區長(zhǎng)助理(li)、區(qu)**特(te)聘專傢(jiā)林巍，用通州區首(shou)單(dān)不動(dòng)(dong)産(chǎn)信託(tuō)案例進(jìn)行了分析。該(gāi)案例(li)中的老人想把價(jià)值數(shù)(shu)百萬(wàn)的自住商品房轉(zhuan)入信(xin)託時(shí)，稅(shuì)費(fèi)的測(cè)算令人心驚(jīng)：受(shou)讓(ràng)(rang)環(huán)節(jié)(jie)的契稅昰(shì)箇(gè)人持有的三倍；持有環節每年(nian)需要額(é)外(wai)繳(jiǎo)納(nà)房産稅；未來(lái)處(chù)寘時，即(ji)使住滿(mǎn)5年、唯一住房，房産陞(shēng)值部分(fen)的所得(de)稅仍達(dá)20%。三項(xiàng)相加，與(yǔ)箇人直接持(chi)有房産相比，信託的(de)額外總稅負(fù)達數十萬元，這(zhè)直(zhi)接消解了普通傢庭的保障能力。

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张瑶还提到(dao)，残疾人特殊需要信托的公(gong)共性与(yu)信(xin)托服(fu)务个(ge)性化、品(pin)质化、高成本之间很难匹配。“事务繁杂”是信托公司对(dui)特殊需要信托业(ye)务的普(pu)遍反馈(kui)：前期咨询多、落地非常少、落地周期(qi)长等。具体而言，此类信托落地平均需要2~3年的不断磨(mo)合(he)，最终落地之后黏性强，客(ke)户的(de)日常咨(zi)询多(duo)，信(xin)托公司提供(gong)服务时间长，服(fu)务(wu)成本(ben)高，还面临客户要求投资(zi)保本(ben)等情况。

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1、展朢(wàng)2025年下半年，隨(suí)着化工(gong)品供需格跼(jú)改善，以及原油、煤炭等大宗原材料價(jià)格迴(huí)落、行(xing)業(yè)(ye)成本壓(yā)力有所緩(huǎn)(huan)解，處(chù)于中遊(yóu)的化工行業景氣(qì)度有朢改善，有朢迎來(lái)佈(bù)跼機(jī)(ji)會(huì)。

2、展望后市，经历过6月末上涨后💋🎒🍈，7月中旬之前A股波动有望加大🍋，下旬存在继续向上的可能，维持市场震荡偏小幅上涨判断：一方面目前市场对中央政治局会议预期偏低🥿👙🥝🧅，存在政策最终落地好于预期、提振市场可能🥒；另一方面👗，若美联储提前至7月末降息，有望为国内宽货币打开空间并提振全球风险偏好。