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6月土(tu)地成交溢價(jià)率月環(huán)(huan)比下行(xing)，30大(da)中城市(shi)商品房成交麵(miàn)積(jī)月環比上行。截至6月22日，100大中城市土地成交(jiao)溢價率噹(dāng)週值月環比下行2.57箇(gè)百分點(diǎn)，30大(da)中城市(shi)商品(pin)房成交(jiao)麵積日均值爲(wèi)27.20萬(wàn)平方米，月環比(bi)上行6.4%。1-5月(yue)份房屋新開(kāi)工麵積纍(léi)計(jì)衕(tòng)比(bi)降幅收窄，房屋竣(jun)工麵積纍計(ji)衕比(bi)降幅擴(kuò)大；商(shang)品房(fang)銷(xiāo)售額(é)、商品(pin)房銷售麵積纍計衕比降(jiang)幅(fu)擴大；房地産(chǎn)開髮(fà)投資完成額纍計(ji)衕比(bi)降幅擴(kuo)大，房地産開髮資(zi)金來(lái)源(yuan)纍計衕比(bi)降幅擴大。

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供应方面🍑👛，2025 年全球铁矿石发运量预计增加 1370 万吨左右。后续国内到港增量约 500-1000 万吨，而今年前五个月到港量同比 -2600 万吨左右，则全年外矿到港量同比减 1500-2000 万吨，过剩压力较年初预期水平大幅缓解。需求和库存方面🥿💘💔，偏乐观的假设下，短期钢企暂无大幅减产的预期💓🥝👛，铁水节奏或类似于 2023年，阶段性下降至 235-240 万吨 / 天水平，整体三季度平均铁水 239 万吨 / 天，四季度平均铁水季节性下降至 228 万吨 / 天💔🧄。进而预估三季度总库存维持在 1.83-1.91 亿吨区间，低于去年同期水平。四季度随着铁水产量季节性下降，若发运没有明显下降🍒🍇，或将累库约 1500 万吨🥬🥥，有压力但也相对有限👄💖🥬🍄。而在四季度粗钢压减 1000-2000 万吨的悲观假设下🍉👿，预计四季度铁矿累库压力明显增加💞。综上所述🍏🥝，全球供应释放低于预期🍊，但预计四季度需求端受政策影响，存在分化，建议在低估值区间阶段性把握反弹机会🍊，同时若粗钢压减政策落地，建议更多把握矿价承压下行的机会🍉👄🩰。

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