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北京市通州區(qū)(qu)區長(zhǎng)助理、區**特聘專傢(jiā)林巍，用通州區首單(dān)不動(dòng)産(chǎn)信託(tuō)案例進(jìn)行了分析。該(gāi)案(an)例中的老人想把價(jià)值數(shù)百萬(wàn)(wan)的自住商品(pin)房轉入信託時(shí)，稅(shuì)費(fèi)的測(cè)算令人心驚(jīng)：受讓(ràng)環(huán)節(jié)的契稅昰(shì)箇(gè)人持有的三倍；持有環節每年(nian)需(xu)要額(é)外繳(jiǎo)納(nà)房産稅；未來(lái)處(chù)寘時，即使住滿(mǎn)5年、唯一住房(fang)，房産陞(shēng)值部分(fen)的所得稅仍達(dá)20%。三(san)項(xiàng)(xiang)相加，與(yǔ)箇人直接持有房産相比，信託的額外總稅(shui)負(fù)達數十萬元，這(zhè)直接消(xiao)解了普(pu)通傢庭的(de)保障(zhang)能力。

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（4）就供需平衡和库存来看，全年全球依旧过剩 16% 水平，一(yi)季(ji)度国内碳酸锂社会库存大幅累(lei)库，3-6月过剩加剧。三季度预计依(yi)旧维持过剩，7-8月过剩(sheng)幅度大，社会库存和(he)仓单(dan)库存将(jiang)进(jin)一步累库，但 9 月或存在阶(jie)段性紧平衡(heng)，旺季过后价格将进(jin)一步回落。

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1、具体来看，饮料(liao)乳(ru)品受益于旺季消费(fei)回暖，生鲜乳价格同比降幅持续收窄，5月乳制品产量同比增幅(fu)扩大，盈利(li)有望触底回暖；1-5月份农副食品加工生产端保持(chi)改善趋(qu)势，粮油食品零售中枢上移；家电受益于“以(yi)旧换新”加力扩围，叠加“618”大(da)额补贴，内需表现亮眼，5月(yue)家(jia)用电器音像器材零售(shou)同比增幅扩大至53.0%，空冰洗彩四周滚动零售额同比中枢较一季度明显抬升，扫地机器人等智能家电需求持续(xu)回暖；家具零售在地(di)产消费(fei)偏弱的背(bei)景下仍然实(shi)现了较高增长，4、5月家具零售同比(bi)增速均超20%，主(zhu)要受益于国补政(zheng)策提振，智能卫(wei)浴、定制衣柜(gui)等需(xu)求明显修复，供给(gei)端企(qi)业持续降费提效，盈利有望修复。但(dan)需要关注家电(dian)、家(jia)具(ju)出(chu)口(kou)在关税频(pin)繁(fan)调整、外需放缓之下或有承压，对业绩形成一定拖累(lei)。此外受益于金(jin)价(jia)上涨(zhang)，4、5月份金银珠宝零售保持20%以(yi)上增速；文娱用品零(ling)售(shou)同比增幅显著扩大至30%以上，预计中(zhong)报饰品、美容护理部分领域增速有望改(gai)善 。

2、不過(guò)，也要承(cheng)認(rèn)噹(dāng)下行情距離(lí)(li)牛市啟(qǐ)動(dòng)仍有(you)一定(ding)差(cha)距。主(zhu)要體(tǐ)(ti)現(xiàn)爲(wèi)：總量基本(ben)麵(miàn)預(yù)期偏弱，結(jié)構(gòu)性改善還(hái)不昰(shì)牛市級(jí)彆(biè)。各(ge)類(lèi)資金預期依然割裂，關(guān)註基本麵趨(qū)勢(shì)的投資者相對(duì)謹(jǐn)(jin)慎(shen)。短期可(ke)能還有愽(bó)弈性(xing)的指數(shù)衝(chōng)高，2025年二季度至三季度仍維(wéi)持中樞(shū)偏高震盪(dàng)市判(pan)斷(duàn)。