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北京市通州区区长助理、区**特聘专家林巍，用通州区首单不动产信托案例进行了分析😡💯。该案例中的老人想把价值数百万的自住商品房转入信托时，税费的测算令人心惊：受让环节的契税是个人持有的三倍；持有环节每年需要额外缴纳房产税；未来处置时💗，即使住满5年、唯一住房👠💌🥬🍉，房产升值部分的所得税仍达20%。三项相加，与个人直接持有房产相比💯，信托的额外总税负达数十万元💛，这直接消解了普通家庭的保障能力。

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（4）就供需平衡和库存来看👅🍇，全年全球依旧过剩 16% 水平🍑，一季度国内碳酸锂社会库存大幅累库，3-6月过剩加剧👛。三季度预计依旧维持过剩🥑，7-8月过剩幅度大🥥，社会库存和仓单库存将进一步累库，但 9 月或存在阶段性紧平衡👠，旺季过后价格将进一步回落。

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1、具体来看，饮料乳品受益于(yu)旺季消费(fei)回暖，生鲜乳价格同(tong)比降幅持续收窄，5月乳制品产量同比增幅扩大，盈利有望触底回暖；1-5月份农副(fu)食品加工生产端保持改善趋势，粮(liang)油(you)食(shi)品零售中枢(shu)上移；家电受益于“以旧换新”加力扩围，叠加“618”大(da)额补(bu)贴，内需表现亮眼，5月家用电器(qi)音像器材零售同(tong)比增幅扩大至53.0%，空冰(bing)洗彩四周滚动零售额同比中枢较一季度明显抬升，扫地机器人(ren)等智(zhi)能家电需求(qiu)持续(xu)回暖(nuan)；家具零(ling)售在地产消费偏(pian)弱的背景(jing)下仍然实现了较高增长，4、5月家具(ju)零售同比增速均(jun)超20%，主要受益于国补(bu)政策提振，智能卫浴、定制衣柜等需求明显修复，供给端企业持续降费提效，盈利(li)有望修复。但需要关注家电、家具出口在关税频繁调整、外需放缓之下或有承压，对(dui)业绩形成一定拖累。此外受(shou)益于金价上涨，4、5月(yue)份金银珠宝(bao)零售(shou)保(bao)持20%以上增(zeng)速；文娱用品零售同比增幅显著扩大至30%以上，预计中报饰品、美容护理部分领(ling)域增速(su)有望改善 。

2、不过，也要承认当下行情距离牛市启动仍有一定差距💕🥿😠。主要体现为：总量基本面预期偏弱🩲👘，结构性改善还不是牛市级别。各类资金预期依然割裂，关注基本面趋势的投资者相对谨慎💋。短期可能还有博弈性的指数冲高，2025年二季度至三季度仍维持中枢偏高震荡市判断。