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6月(yue)土地成交(jiao)溢价率月环(huan)比下行，30大(da)中(zhong)城市商品(pin)房成交面积月环(huan)比上行。截至(zhi)6月22日，100大中城市土地成交溢(yi)价(jia)率当周值月环比下行2.57个百(bai)分点(dian)，30大中(zhong)城市商品(pin)房成交面积日均值为27.20万平方米，月环(huan)比上行6.4%。1-5月份房屋(wu)新开工面积累计(ji)同(tong)比降幅收窄，房屋竣(jun)工面(mian)积累计同比降幅(fu)扩大；商品房销售额、商品房销售面(mian)积累计同比降幅扩大；房地产开发(fa)投资完成额累计同比降幅扩大，房地产开发资金(jin)来源累计同比降幅扩大。

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供应方面，2025 年全球铁矿石发运量预计增加 1370 万吨左右👞🍌🍓。后续国内到港增量约 500-1000 万吨🥥😻🥒，而今年前五个月到港量同比 -2600 万吨左右，则全年外矿到港量同比减 1500-2000 万吨，过剩压力较年初预期水平大幅缓解🥦🤬。需求和库存方面，偏乐观的假设下，短期钢企暂无大幅减产的预期，铁水节奏或类似于 2023年，阶段性下降至 235-240 万吨 / 天水平，整体三季度平均铁水 239 万吨 / 天🥥🥒👝👛😻，四季度平均铁水季节性下降至 228 万吨 / 天🩱🍍。进而预估三季度总库存维持在 1.83-1.91 亿吨区间🥾🥕，低于去年同期水平🩳🥾🥥😡。四季度随着铁水产量季节性下降，若发运没有明显下降，或将累库约 1500 万吨，有压力但也相对有限。而在四季度粗钢压减 1000-2000 万吨的悲观假设下，预计四季度铁矿累库压力明显增加。综上所述👄，全球供应释放低于预期👛🍅🧡，但预计四季度需求端受政策影响，存在分化👞👚💓，建议在低估值区间阶段性把握反弹机会🩱，同时若粗钢压减政策落地，建议更多把握矿价承压下行的机会👘👙。

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