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北京市通州区区长助理、区**特聘专家林巍😻🍊🥭👗，用通州区首单不动产信托案例进行了分析。该案例中的老人想把价值数百万的自住商品房转入信托时💖👗，税费的测算令人心惊：受让环节的契税是个人持有的三倍；持有环节每年需要额外缴纳房产税；未来处置时，即使住满5年🍏、唯一住房💝💖，房产升值部分的所得税仍达20%。三项相加，与个人直接持有房产相比💘😻💝🧄，信托的额外总税负达数十万元😻🩳👛🍎，这直接消解了普通家庭的保障能力。

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（4）就供需平衡咊(hé)庫(kù)存來(lái)看(kan)，全年全毬(qiú)依舊(jiù)過(guò)賸(shèng) 16% 水平，一季度國(guó)(guo)內(nèi)碳痠(suān)鋰(lǐ)社會(huì)庫存大幅纍(léi)(lei)庫，3-6月過賸加劇(jù)。三(san)季度預(yù)計(jì)(ji)依舊維(wéi)持過賸，7-8月過賸幅(fu)度大，社(she)會庫存咊倉(cāng)單(dān)庫存將(jiāng)進(jìn)一步纍庫(ku)，但 9 月或存在堦(jiē)段性(xing)緊(jǐn)平衡(heng)，旺(wang)季過后價(jià)格將進一步(bu)迴(huí)落。

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在特朗(lang)普的大力(li)支持下(xia)，“大而美(mei)”法案(an)5月22日以一票之差在众议院惊险过关，6月28日以微弱优势通过参议院程(cheng)序性投票，一路(lu)跌跌(die)撞撞。而且为了让法案在参议院通过，议员们又对条款进行了修改(gai)，改动的(de)部(bu)分在参议院投票后(hou)还得回到众议院再(zai)投一轮。

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韩国东亚日报援引未具名外交人士的消息报道🥔，韩国和美国正在协调韩国总统李在明在7月21日开始的那周对美国进行首次访问🧡💝👗。 两国一致认为有必要尽快安排李在明和特朗普举行面对面会晤🍎💔。

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1、具体来看，饮料乳品受益于旺季消(xiao)费回暖，生(sheng)鲜乳价格同比降幅持续收窄，5月乳制(zhi)品产量同比增幅(fu)扩大，盈利有望触(chu)底回暖(nuan)；1-5月(yue)份农(nong)副(fu)食品加工生产(chan)端保持改善趋势，粮油食品零售中(zhong)枢(shu)上移；家电受益于“以旧换新”加力扩围，叠加“618”大额补贴，内需表现亮眼(yan)，5月家(jia)用电器音像器材零售同比增幅扩大(da)至(zhi)53.0%，空冰(bing)洗(xi)彩(cai)四周滚动零售额同比中(zhong)枢较一季度明显抬升，扫(sao)地(di)机器(qi)人等智能家电需求持续回(hui)暖；家具零售在地产消费(fei)偏弱的背景下仍然实现了较高增长，4、5月家具(ju)零(ling)售同比增速均超20%，主要受(shou)益于国补政策提振，智能(neng)卫浴、定制衣柜等需求明显修复，供给(gei)端企业持(chi)续(xu)降费提效，盈利有望修复。但需要关注家电、家具出口在关税频繁调整、外需放缓之下(xia)或有承压，对业绩形成一定拖累。此外受益于金(jin)价(jia)上涨，4、5月份金银(yin)珠(zhu)宝零售保持20%以上增速；文娱用品(pin)零售同比增幅显著扩(kuo)大至30%以上，预计中报饰品、美(mei)容护理部分(fen)领域增速有望改善 。

2、不过，也要承认当下行情距离牛市启动仍有一定差距🍅。主要体现为：总量基本面预期偏弱，结构性改善还不是牛市级别🎒🍎。各类资金预期依然割裂🍎🥕，关注基本面趋势的投资者相对谨慎。短期可能还有博弈性的指数冲高🥭🥻👜🍆，2025年二季度至三季度仍维持中枢偏高震荡市判断🩳。