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从新(xin)房成交特征来看，今年(nian)以来，核心城(cheng)市改善型(xing)项目入市节奏加快，带动(dong)需求持续释放，北京、上海、南京、成(cheng)都等多个(ge)城市(shi)以改善性(xing)需求为主的高(gao)总价(jia)项目去化表现较(jiao)好。

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房地产投资跌幅继续扩大。需求端政策不断放松，但消费者选择“现房销售模式”，“现房销售模式”意味着房企高周转模式的终结💘💌🌽💖🍆，房企资金回笼滞后🍓，且与之相配套的各类政策尤其融资政策尚未明晰😻🍑🥥👘💞，对房企资金有明显影响💕。此外💯，从产业链来看🥻😠😡，现房销售使得房企拿地开发更加谨慎，加大土地出让难度，土地成交量价将会承压💛🧅🧅，不利于缓解地方财政压力🍊。4月政治局会议提出加力实施城市更新行动💖，后续关注重点在于城市更新的资金能否有增量支持，以及关注与房地产发展新模式相适配的融资制度的出台。

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