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從(cóng)新(xin)房成交(jiao)特徴(zheng)來(lái)看，今年以來，覈(hé)(he)心城市改善(shan)型項(xiàng)目入(ru)市節(jié)(jie)奏加快，帶(dài)動(dòng)需求持續(xù)釋(shì)放，北京、上海、南京、成(cheng)都等(deng)多箇(gè)城市以改善(shan)性需求爲(wèi)主的高總價(jià)項目去化錶(biǎo)(biao)現(xiàn)較(jiào)好。

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房地产投(tou)资跌幅继续扩大。需求端政策不断放松，但消(xiao)费者(zhe)选择(ze)“现房销(xiao)售(shou)模式”，“现房销售(shou)模式”意味着房企高周转模式的终结，房企资金回笼滞后(hou)，且与之相配套的各类政策尤(you)其(qi)融资政策尚未明晰，对房企资金有明显影响。此外，从产业链来看，现房销售使得房企拿地(di)开发更加谨慎，加大土地出让难(nan)度，土地成交量价将会承(cheng)压，不利于缓解地方财政压力。4月政治(zhi)局会议提出加力实施城市(shi)更新行动，后续关注重点在于城市更新的资金(jin)能否有增量(liang)支持，以及关注与房地产发展新模式相(xiang)适配的融资制度的出台。

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