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6月(yue)土地成(cheng)交溢价(jia)率月环比下行(xing)，30大中城市商品房成交面(mian)积月环比上行(xing)。截至6月22日，100大(da)中城市土地成交溢价率当(dang)周值月环比下行2.57个百分(fen)点，30大中城市商品房成交面积日均值(zhi)为(wei)27.20万平方(fang)米，月环(huan)比(bi)上行6.4%。1-5月份房屋新开工面积累计同比(bi)降幅收窄(zhai)，房屋竣工面积累计同比降幅扩(kuo)大；商(shang)品房销售额、商品房销售面积累计同比降幅扩大(da)；房地(di)产开发投(tou)资完(wan)成额累计同比降幅扩大，房地产开发资金来源累计同比降幅扩大。

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供应方面🥬，2025 年全球铁矿石发运量预计增加 1370 万吨左右。后续国内到港增量约 500-1000 万吨，而今年前五个月到港量同比 -2600 万吨左右💟🥕👜🤬，则全年外矿到港量同比减 1500-2000 万吨🍓，过剩压力较年初预期水平大幅缓解。需求和库存方面，偏乐观的假设下👘🥔，短期钢企暂无大幅减产的预期，铁水节奏或类似于 2023年，阶段性下降至 235-240 万吨 / 天水平🥥🥾，整体三季度平均铁水 239 万吨 / 天，四季度平均铁水季节性下降至 228 万吨 / 天。进而预估三季度总库存维持在 1.83-1.91 亿吨区间，低于去年同期水平。四季度随着铁水产量季节性下降🧅🥾👿👠，若发运没有明显下降，或将累库约 1500 万吨，有压力但也相对有限。而在四季度粗钢压减 1000-2000 万吨的悲观假设下，预计四季度铁矿累库压力明显增加👠💞👿。综上所述，全球供应释放低于预期，但预计四季度需求端受政策影响，存在分化，建议在低估值区间阶段性把握反弹机会，同时若粗钢压减政策落地，建议更多把握矿价承压下行的机会💛。

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