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6月土地成交溢(yi)价率(lv)月环比下(xia)行，30大中城市商品房(fang)成交面积月环比上行。截至6月22日，100大中城市(shi)土地成交溢(yi)价率当周(zhou)值月环比下行2.57个百分点，30大中城市商品房成交面积日均值(zhi)为27.20万平(ping)方米(mi)，月环比上行6.4%。1-5月份房屋新开工(gong)面积累(lei)计同比降幅收窄，房屋竣工(gong)面积累计同比(bi)降幅(fu)扩大；商品房销售额、商品房销售面积累计同比降幅扩(kuo)大；房地(di)产开发投资完(wan)成额(e)累计同比(bi)降幅扩大，房地产(chan)开发资金来源累计同比降幅扩大。

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供应方面，2025 年全球铁(tie)矿石发(fa)运量预计增加 1370 万吨左(zuo)右。后续国内到港增量约 500-1000 万吨，而今年前五个月到港量同比 -2600 万吨左右，则全年外矿到港量同比减 1500-2000 万吨，过(guo)剩压力较年初预期水平大幅(fu)缓解。需(xu)求和库存方面，偏乐观的(de)假设下，短期(qi)钢企(qi)暂无大幅(fu)减产的预期(qi)，铁水节奏或类似于 2023年(nian)，阶(jie)段性(xing)下降至 235-240 万吨 / 天水平，整体三季度平均铁水(shui) 239 万吨 / 天，四季度平(ping)均铁水季(ji)节性下降至 228 万吨 / 天(tian)。进而预估三季度总库存维持在 1.83-1.91 亿吨区间，低(di)于去年同期水平。四季度随着铁水产量季节性下降，若发运(yun)没有明显下降，或将累库约 1500 万吨，有压(ya)力但也相对有(you)限。而在四季度(du)粗钢压减 1000-2000 万吨的悲观假设(she)下，预(yu)计四(si)季度铁矿累库压力明显增加。综上所述，全球供(gong)应释放低于(yu)预期，但预计四季(ji)度需求(qiu)端(duan)受政(zheng)策(ce)影响，存在分化，建议在低(di)估值(zhi)区间阶段性把握反弹机会，同时若粗钢压减政策落地，建议更(geng)多(duo)把(ba)握矿价承压下行的机会。

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