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北京市通州区区长助理、区**特聘专家林巍，用通州区首单不动产信托案例进行了分析。该案例中的老人想把价值数百万的自住商品房转入信托时👚，税费的测算令人心惊：受让环节的契税是个人持有的三倍🩲；持有环节每年需要额外缴纳房产税；未来处置时，即使住满5年、唯一住房，房产升值部分的所得税仍达20%🥔🍑🥑。三项相加，与个人直接持有房产相比🧡，信托的额外总税负达数十万元🥭👚，这直接消解了普通家庭的保障能力。

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1、展望2025年(nian)下半年，随着(zhe)化工品(pin)供需(xu)格局改善，以及原油、煤炭等大宗(zong)原材料价格回落、行业成(cheng)本压力有所缓解，处于中游的化工(gong)行业景气度有望改善，有望(wang)迎来布局机会(hui)。

2、展望后市👗，经历过6月末上涨后🧅，7月中旬之前A股波动有望加大😠👙👗，下旬存在继续向上的可能，维持市场震荡偏小幅上涨判断：一方面目前市场对中央政治局会议预期偏低，存在政策最终落地好于预期、提振市场可能；另一方面🍎，若美联储提前至7月末降息，有望为国内宽货币打开空间并提振全球风险偏好。