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6月土(tu)地成交溢價(jià)(jia)率月環(huán)比下行，30大中城市(shi)商品房成交麵(miàn)積(jī)月環(huan)比上(shang)行。截至6月22日，100大中城(cheng)市土地(di)成交溢(yi)價率噹(dāng)週值月環比下行2.57箇(gè)百分點(diǎn)，30大中城市商品房成交麵積日均值爲(wèi)27.20萬(wàn)平方米，月環比上行6.4%。1-5月份房屋新開(kāi)工麵積纍(léi)(lei)計(jì)衕(tòng)比降(jiang)幅(fu)收(shou)窄，房屋竣工麵(mian)積纍計衕比降(jiang)幅(fu)擴(kuò)大；商(shang)品房銷(xiāo)售額(é)(e)、商品(pin)房銷售麵積纍計(ji)衕(tong)比(bi)降幅擴大；房地産(chǎn)開髮(fà)投資完成額纍計衕比(bi)降幅擴大(da)，房地産開髮資金來(lái)(lai)源纍計衕比降(jiang)幅擴大。

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供应方面🥭👘🍒，2025 年全球铁矿石发运量预计增加 1370 万吨左右。后续国内到港增量约 500-1000 万吨，而今年前五个月到港量同比 -2600 万吨左右，则全年外矿到港量同比减 1500-2000 万吨💔😠💘🥬，过剩压力较年初预期水平大幅缓解。需求和库存方面💛🍏，偏乐观的假设下🤬😠，短期钢企暂无大幅减产的预期，铁水节奏或类似于 2023年，阶段性下降至 235-240 万吨 / 天水平🥒🤬😡，整体三季度平均铁水 239 万吨 / 天，四季度平均铁水季节性下降至 228 万吨 / 天👅🎒🍆。进而预估三季度总库存维持在 1.83-1.91 亿吨区间，低于去年同期水平😡。四季度随着铁水产量季节性下降，若发运没有明显下降，或将累库约 1500 万吨，有压力但也相对有限。而在四季度粗钢压减 1000-2000 万吨的悲观假设下，预计四季度铁矿累库压力明显增加。综上所述，全球供应释放低于预期🥬，但预计四季度需求端受政策影响，存在分化🍊😻🍉💌，建议在低估值区间阶段性把握反弹机会，同时若粗钢压减政策落地，建议更多把握矿价承压下行的机会。

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